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杭州公積金放貸時間變長 購房者麻煩大瞭



本報記嘉義信貸者 趙紅燕

購房者汪女士2013年買瞭餘杭區某樓盤一套房源,申請瞭商業+公積金組合貸款。但由於公積金緊張,一年多瞭未放款,經開發商建議,她換瞭傢銀行重新申請,結果後面這傢銀行要汪女士提高首付。與此同時開發商以未及時辦理貸款將她告上瞭法庭。令汪女士想不通的是,她輸瞭官司,法院限她兩個月內支付剩下的房款。

像汪女士這樣公積金放貸達到一年多的情況並不多。但是,眼下公積金貸款放貸慢卻是不爭的事實。由此,到底會帶來怎樣的影響?

簽合同一年多

公積金沒放貸

2013年6月,汪女士購買瞭一套位於臨平北某樓盤的公寓,139平方米的房子總價96萬元,首付瞭30萬元。當時該樓盤允許汪女士使用公積金+商業的組合貸款。之後的時間,汪女士辦完瞭所有貸款手續,但銀行方面表示因為公積金沒有額度,需要等候放款。

2014年9月,汪女士還未等到公積金放款,這時離她簽合同的時間已經過去瞭一年零3個月。當月,汪女士收到開發商的《催款通知書》。隨後開發商告知她,因為原來申請貸款的銀行效率太慢,讓她換到另一傢銀行重新辦理組合貸款。

沒想到,新換的銀行告訴汪女士,雖然符合貸款條件,但重新對房子做評估後,發現這房子一年多時間貶值瞭20萬元,現在隻值70幾萬瞭。銀行降低瞭貸款額度,除瞭先前支付的30萬元首付,要求汪女士再支付20萬元。汪女士傻眼瞭,房子貶值瞭,但首付30萬元是真金白銀付出去的,現在一下子到哪再去籌20萬元?

記者聯系到瞭汪女士首傢貸款銀行信貸科有關工作人員。這位工作人員表示,汪女士當年申請公積金時,確實正好趕上瞭公積金貸款最緊張的時候,額度吃緊,因此貸款一直放不下來。之後,汪女士來取走瞭相關的貸款資料,表示要換一傢銀行申請。

事實上,2013年年中,正是杭州公積金貸款額度最吃緊的時候,公積金中心基本已經停貸。當年9月份,杭州市公積金首次推出公轉商貼息貸款政策。

未拿到房款

開發商將購房者告上法庭

就在這時,開發商將汪女士告上瞭法庭,理由是購房者未按時辦理貸款手續,要求其兩月內交齊剩餘房款66萬元。

汪女士覺得自己被冤枉瞭。一,她之前已經辦理瞭公積金貸款,隻是一直沒有放款,而非“未按時辦理貸款手續”;二,因第一傢銀行放不瞭款,她換瞭第二傢銀行,這是應開發商的要求而換的,並非故意不辦貸款手續。她認為,這是開發商挖瞭個坑給她跳。

汪女士找到前面那傢貸款銀行幫她開具證明,表示是因為公積金沒額度造成的,而且是遵守開發商的要求去換銀行辦理的。

然而,法院的判決讓汪女士感覺被潑瞭一瓢冷水。法院認為,換瞭一傢銀行,銀行要求提高首付款,即符合貸款申請條件,不存在因當事人一方未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形。因此,不能支持汪女士解除購房合同的要求,並判決汪女士六十日內支付開發商剩餘購房款66萬元。

據當事開發商某位不願透露姓名的負責人表示,如今房子已經交付,但這位購房者至今仍未支付餘款。而正是因為公積金放款漫長,這傢開發商目前在杭在售樓盤全部拒絕購房者使用公積金貸款。

公積金額度繼續吃緊

購房者選擇要慎重

在杭州幾個房產論壇上,能看到不少“吐槽”公積金放貸時間長的帖子。從發貼內容來看,一般省公積金放貸稍快於市公積金,從審批到放款,需要大約兩個月的時間,有些甚至更長;市公積金最長有等待半年的。

杭州市住房公積金管理中心的有關工作人員表示,整個浙江省的公積金貸款率處於比較吃緊的狀態,普遍在88%以上,也就是說存進來100元,要貸出去88元;而杭州市公積金貸款率達到瞭93%。因此,今年4月1日起,杭州市公積金中心重啟公轉商貼息貸款。相比公積金貸款,公轉商貼息貸款放貸時間有所縮短。據這位工作人員表示,從受理到放款,公轉商大概需要3~4個月;而公積金貸款則需要輪候,有可能要半年以後才能放款。

公轉商和公積金輪候兩種方式,購房者在使用上,可以根據不同情況有所區別。如果你買的是現房或二手房,用公轉商的方式比較合適;如果買一手期房,因為規定需要商品房結頂後公積金才房屋民間信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件可以放款,那購房者可以根據結頂時間來選擇公轉商還是選擇公積金慢慢輪候。無論哪種公積金貸款方式,都比商業貸款流程上要慢,因此,就這一放款風險,購房者最好和開發商有所約定。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150911/093223220157.shtml
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