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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  三中全會結束後，關於房地產業內和大眾關註最多的就是調控方式的轉變。在過去10年間，政策一直圍繞"房價"做文章，決策者試圖通過各種行政手段穩定房價，抑制房價暴漲，雖然政府看得見的手伸的足夠長，也足夠用心，但效果甚微，甚至在局部城市或地區起到瞭南轅北轍的反作用。此次被寄予厚望的三中全會，明確提出政府之手要收，而讓市場"看不見之手"充分發揮作用，使得市場成為資源配置的決定性力量，這番與之前截然不同的表態無疑讓大眾眼前一亮。

  2013年進入尾聲，繼一線城市之後，又有17個城市先後出臺房地產調控政策。但已出臺的政策可謂"新瓶裝舊酒"，皆把之前已執行政策，比如提高二套房貸利率等這次又重申一遍，內容並無創新。試想今年年初，國務院出臺的新國五條並未成功抑制住高房價，相反一二線城市飛漲的房價讓購房者寢食難安。年底盤算時，眼睜睜看到年初制定的房價調控指標難以完成，北京作為首都率先在三中全會前出臺新政，而其他城市無奈跟風。

  既然如此，調控能否放棄"行政打壓"，從而轉化為采取市場調控的長效機制呢？本月3日中央政治局召開會議研究2014年經濟工作，再次提出要做好住房保障和房地產調控工作。雖然會議新聞通稿僅百字，但字裡行間充分顯示高層對 房地產調控工作的高度重視。但從20個城市已出臺的新政來看，調控思路依然再走行政化穩定房價的舊路，並未考慮三中全會提出的市場決定機制，由此可見，房地產調控要真正實現轉變，依然長路漫漫。

  實際上，如果調控繼續固守老路，已經沒有前路可走。當前不管是開發商，還是購房者，都對行政手法調控樓市的效果持懷疑態度。北京新政剛一出臺，京城開發商大都一笑瞭之，認為按照新出臺的調控措施，北京未來房價依然會上漲，而且上漲幅度空前。持同樣觀點的還有購房者，早些年政府新政甫出，購房者立馬停止購房，市場陷入觀望。但幾次三番，每一輪調控後果東勢鄉農地貸款是房價不降反增，調控屢屢失效讓市場買賣雙方逐步喪失信心，調控轉型迫在眉睫。

  三中全會裡，和樓市有關的決策主要有四個方面：一是容許集體土地上市流轉，和國有土地同權同價；二是研究房地產稅的立法和擴大試點；三是研究中央和地方的財稅分配和平衡機制；四是放開中小城市的戶籍限制，容許獨生子女生養二胎。上述四大改革措施，都將對房地產業未來的發展起到深遠影響。但冰凍三尺非一日之寒，上述改變不可能一蹴而就，更不可能在短時間內就起到立竿見影的作用。

  但目前可以預見的是，2014年作為新一輪改革元年，中央改革精神將逐步深入貫徹到地方各級政府。對於房地產，新的年度絕對不會放棄調控，而完全走向市場化，調控將繼續延續下去。今年末出臺的調控新政最多算一個過渡期政策，絕非長遠之策。那麼未來新政力度如何，如何轉向，都值得所有人關註。調控者能否放棄調控"一刀切"，拋棄頭疼醫頭，腳痛療腳的行政化手段，轉而實現市場的歸市場，保障的歸保障，讓樓市回歸健康發展之路，是新年政策調控的核心。

  調控前路在何方，讓我們拭目以待！

內容來自sina新聞

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