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  無社保能否貸款尚不明朗

  佛山毗鄰廣州,限購解禁對金沙洲、千燈湖乃至黃岐等區域的樓盤有明顯帶動作用,可能吸引大量的廣州置業者。盡管解禁後短期內對佛山樓市成交量有一定刺激作用,但銀行仍然在限貸,房價不會有較大反彈,預計開發商將利用短期落差,趁機出貨促銷。

  (文/佛山日報記者葉晨)

  "無佛山社保的,隻要憑借身份證,今天起就可以在佛山買房。"這則由住建局發佈的消息,昨日卻讓不少開發商騎虎難下。

  佛山放松限購有一定指標意義。佛山當初是全國第一個開始限購的地級市,如今又是廣東第一個有條件解除限購的城市,說明廣東板塊開始松動,顯示地方政府不再幹預樓市。這對另一限購城市珠海有明顯的示范效應,預計珠海將隨後跟進。

  不過昨日記者踩盤或電話詢問樓盤瞭解到,五區大部分樓盤價格與之前相比並未有調整,包括禪城時代雲圖、雅居樂曼克頓山,順德碧桂園,廣佛交界處的佳兆業濱江一號、萬達廣場,三水雅湖半島等。而高明麗日名都等樓盤也表現平穩,看樓市民未見爆棚。

  位於廣佛交界處的佳兆業濱江一號、萬達廣場等樓盤銷售人員均表示:"合作銀行都表示,暫未收到上級通知,如果沒有佛山戶口或不夠一年社保,暫不給貸款。"

  中山大學嶺南學院金融系教授王燕鳴:

  有樓盤對此采取"許諾退款"策略吸引消費者。"正在和銀行簽約的,需要提供一年社保證明或佛山戶口;但社保不夠或沒有的,現在下定金,如果和銀行簽約時仍然要社保證明,我們可以無條件退定金。"佳兆業濱江一號銷售人員張子毅表示。

  市住建局房地產監管科科長蔡茂林在昨日的媒體見面會上重申,此次的限購調整政策發佈方為市住建局,其中不涉及銀行房貸、住房稅費的政策調整。

  記者實地走訪市住房公積金管理中心瞭解到,公積金貸款政策也暫無調整。一個傢庭的首套和二套房才能申請公積金貸款,第三套房產不能申請公積金貸款。不過按照舊政策,購買第三套以上房產可取公積金。

  短短的兩句話卻難以解決相關方的困惑,在記者一行散會離開市住建局時,在門口遇到一位國有銀行房貸經理黃先生。"好多市民來問我,銀行的貸款政策有沒有變,我們也不知道,隻能親自上門來問住建局。"而黃先生昨日傍晚告訴記者,並未從市住建局處得到回應。

造橋鄉農地貸款額度  銀行、公積金貸款政策照舊

  預計短期內

限購雖松綁 房貸未松口

  昨日中午記者踩盤瞭解到,位於廣佛交界的萬科金域中央昨日起悄悄調價。來此看樓的廣州市民陳先生說,他看中的一個90平方米精裝房從之前的89萬元調高到昨日的94萬元。

  實習生陳健欣

  文/ 佛山日報記者葉晨、張若楠

  樓價暴漲將遭遇"一樓一策"

  記者昨日16時前以市民身份走訪工、農、中、建四大行以及南洋商業、南粵、廣發、交通、興業、華夏、郵儲等銀行的房貸部經理。他們均表示,目前暫未收到總行最新的通知,所以房貸還是按照之前的辦法實施:一個傢庭隻能申請首套和二套房房貸,第三套房暫不放貸。

  上述劉經理接受記者采訪時表示,大部分銀行現在根據的還是"認房又認貸"的原則。以林軍為例,根據銀行全國聯網的信息,他之前已買過房,在佛山再買房就等於買"二套房",需首付六成。而夫妻雙方中,如丈夫已有兩套房,且是房產唯一產權人,按新政,妻子可再買,但銀行信貸部會認為傢庭已有兩套房,妻子即便沒有貸款記錄,也是購三套房,不能給貸款。

  "限購松綁之後,樓價上漲怎麼辦?"在市住建局昨日召開的媒體見面會上有記者問。市住建局房地產監管科科長蔡茂林回應,限購松綁後如有樓盤漲幅明顯,將采取"一樓一策",即對該樓盤采取單獨政策管理。

  "如果這樣,我還是湊不齊6成首付,等於有資格買但沒能力買。"林軍得知後坦言,"限購雖然放開,能多買房的還是可全款付清的,內門區二胎房屋銀行想貸款的還是限制重重。"

  記者昨日16時前走訪銀行發現,房貸利率水平與半個月前相似。中行、農行、工行、建行、交行、興業、華夏首套房貸利率為基準上浮5%,二套房貸利率為基準上浮10%;廣東南粵銀行、廣發銀行暫時不主推房貸;南洋商業銀行首套房利率為基準上浮5%到10%,二套房利率為基準上浮10%到15%。所有銀行首套房貸款需首付3成,二套房貸款首付6成,與之前無異。至於放款時間,郵儲銀行佛山分行房貸部經理表示,一般需要一個月時間,但也要視具體情況而定。

  學者聲音

  廣東體制改革研究會副會長彭澎:

  房價不會大反彈

  "雖然現在政策變瞭,但是我們在佛山市住建局網站沒有看到正式發文,總行也沒有正式通知,我們在做房貸業務時沒有任何依據取消審核戶口或社保這個環節。"一傢外資銀行的劉姓信貸經理坦言,"我們也在找律師咨詢法律依據。"

  見習記者梁燕瑜、陳志業

  盡管限購放松瞭,但本地銀行截至昨日16時前並未松綁房貸,不僅需要戶口或一年社保證明才給予貸款,且傢庭第三套房不放貸。本地多個樓盤銷售人員坦言,由於銀行的各種"束縛",限購松綁對樓盤銷售暫無影響。

  昨日是佛山限購政策調整後的第一天。市住建局相關負責人昨日表示,將對漲價過快的樓盤推出單獨管理政策。記者走訪瞭解到,昨日五區大部分樓盤價格平穩,也有少數樓盤"頂風"漲價。

  銀行不會放松限貸

  地方政府從穩增長、財政壓力角度出發,可以解禁限購政策,但銀行仍要聽從央行、銀監會等具體指令安排,預計短期內銀行不會放松限貸政策。

  花絮:

  房貸是否松綁?銀行經理上門要答案

  "限購松綁後,房貸怎麼變?"在市住建局昨日召開的媒體見面會上,這一繞不開的話題成為媒體的聚焦點。市住建局房地產監管科蔡茂林科長以兩個"不涉及"--不涉及房貸、不涉及稅費作答。

  "限購松綁之後,我可以買房瞭,銀行房貸政策有沒有變化?"昨日,在老傢買過一套房、準備在佛山首次購房的林軍問記者。

  某外資銀行的劉姓信貸經理也表示,昨日一上午電話被打爆。"很多廣州顧客問我,現在沒社保在佛山買房,銀行貸款能不能過,雖然從道理上可以,但我一時間無法解答。"

內容來自sina新聞





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08354355354.shtml

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