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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  《安傢》：據瞭解，深圳的空置率很高，但北京的租金卻是最貴的。一線城市寫字樓租金方面有何區別？區別背後的原因是什麼？

  《安傢》：請您回顧下這幾年北京、上海等一線城市寫字樓租金發展的情況。

  張平：在一線城市中，北京與上海寫字樓租金近年來增長迅猛、領跑全國，大幅高於其他城市。而深圳與廣州則處於平穩增長，偶有小幅波動的狀態。

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  《安傢》：北京不同區台東汽車貸款救急信貸年息域(比如金融街、國貿區域)之間有何特點和區別？

  不同的市場供需狀況決定瞭一線城市寫字樓租金的差異。近三年以來，北京與上海核心商圈甲級寫字樓新增有效供應十分有限。寫字樓未來供應多集中於非核心商圈且優質項目不多。作為內外資企業辦公選址、總部設立的首選地以及個人與機構投資的熱選，北京與上海寫字樓市場擁有穩定、旺盛的需求支撐。在低供應、高需求的狀態下，寫字樓租金被不斷推高。相比較而言，深圳與廣州寫字樓供應近年來都保持平穩增長，廣州在2012年的新增供應更是達到歷史峰值。隨著經濟的發展，廣州寫字樓市場需求不斷擴張，深圳市場的企業總部型需求也愈發膨脹，保證瞭其租金的持續平穩上漲。近兩年由於外部經濟較為疲軟，內需不振，兩地寫字樓市場租戶需求曾出現縮減，從而導致租金一度微幅下滑。而隨著內外經濟的回暖與產業結構的調整，深圳甲級寫字樓租金已率先回升，約有一半的新增供應已通過預租的形式被市場吸納，廣州寫字樓租金也呈現出回升的趨勢。

  張平：根據高緯環球研究部的監測，在經歷瞭2008至2009年的金融風暴沖擊之後，一線城市寫字樓租金水平自2010年來不斷高漲。進入2012年下半年，隨著歐債危機的影響日益凸顯，國內經濟增長放緩，租金增速逐漸放慢，出現小幅波動。對於北京和上海的寫字樓市場，由於近期核心商圈甲級寫字樓有效新增供應有限，租金高位盤整、空置率低的局面仍將持續，而由此產生的擠出效應帶動瞭非核心商圈寫字樓的租賃活動，短期內有利於刺激其租金的增長並抑制核心商圈甲級寫字樓租金的進一步攀升。另一方面，隨著經濟的轉好、產業結構的調整與城鎮化的不斷推進，深圳寫字樓租金水平在經歷瞭歐債危機後的小幅下挫之後，已實現增長，而廣州也有望自年底企穩並保持平穩增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13442420713.shtml

  張平：根據高緯環球研究部的監測，面臨北京寫字樓市場高額的租賃成本，以及外部經濟恢復緩慢而國內經濟增速放緩的壓力，企業租戶正不斷尋求低成本的解決方案。原有核心商圈甲級寫字樓企業(或部門)選擇搬遷至供應充足、租金較低的非核心商圈，或降低標準，遷至次一級的樓宇辦公，或縮減面積以減少開支的案例已屢見不鮮，企業選址邊緣化的趨勢日趨明顯。因此，為保有優質租戶、穩定租戶組合，核心商圈業主已采取積極措施，甲級寫字樓租金出現松動，議價空間進一步擴大。

張平寫字樓高租金導致企業選址邊緣化

  張平：隨著經濟的發展與城市的建設，北京寫字樓市場逐漸形成瞭以金融街、中央商務區、中關村、亮馬河及東二環等為代表的核心商圈，以及以望京、亞奧、上地、總部基地及亦莊經濟技術開發區為代表的非核心商圈。核心商圈處於城市繁華地段，經過長期發展，在基礎建設、配套設施、政策服務與產業聚集等方面已非常完善，但寫字樓新增供應有限，租賃成本較高。非核心商圈位於城市外沿，近年來發展迅速，基礎設施建設進一步完善，政策引導不斷加強，且寫字樓供應充足，租金更具競爭力，已吸引不少企業入駐。

  不同的商圈在政策導向與產業側重上也有所差異。例如，金融街商圈，由於政府政策優惠和一行三會的入駐吸引瞭眾多內資金融、保險等公司在此落戶；定福莊傳媒走廊則定位國際傳媒產業，著力於吸引文化創意與傳媒等企業在此落戶。

  《安傢》：請您談談對未來一線城市寫字樓租金的預期。

  張平：在政府推進城鎮化、擴大內需與發展第三產業政策的宏觀指導下，消費的不斷增長與服務業的快速發展將會為寫字樓的開發提供穩定需求支撐。北京與上海核心商圈寫字樓市場伴隨新項目的逐漸入市與新興商圈吸引部分租戶分流，甲級寫字樓租金預計將放緩增速，保持高位盤整。而深圳與廣州在經濟回暖的帶動下，租賃需求將得到進一步釋放，寫字樓租金將繼續平穩增長。

內容來自sina新聞

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  《安傢》：北京寫字樓租金那麼高，市場的承受力如何？有沒有受經濟下滑、放緩的影響？

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